英國全國建築協會(Nationwide Building Society)的數據顯示，英國 2 月份房價再次上漲，盡管經濟環境嚴峻且即將麵臨增稅，但房地產市場依然保持韌性。平均房價較上月上漲 0.4%，達到 270,493 英鎊(約合 340,290 美元)，這一漲幅超過了經濟學家預期的 0.2%。

貸款機構的數據顯示，物價已連續六個月上漲。今年年初，經濟增長停滯不前，但 2 月份的數據表明，盡管整體經濟存在問題，物價已出現反彈。

英國的 GDP 近幾個月來幾乎持平，工黨政府在 10 月份的預算中宣布增加 400 多億英鎊的稅收，其中大部分從 4 月份開始用於企業，這進一步降低了消費者信心。此外，印花稅(一種引起爭議的房地產交易稅)也將在 4 月份上調。

英國全國建築協會首席經濟學家Robert Gardner表示：“這可能會導致 3 月份交易量激增，而接下來的幾個月則會進入相應的疲軟期。” 從年率來看，該機構的數據顯示 2 月份房價上漲了 3.9%。過去 12 個月中，有 9 個月房價都上漲了。

據該建築協會稱，去年現金買家是房地產市場中一個特別強大的群體，交易量比疫情前高出 2%。這一群體不受借貸成本的影響，盡管英國央行放鬆了政策，但借貸成本按近年來的標準來看仍然很高。Moneyfacts 的數據顯示，兩年期固定抵押貸款的平均利率為 5.4%。

值得一提的是，此前英國最大的開發商之一也預計到 2025 年將售出更多房屋，這為房屋建築商在經曆兩年的艱苦奮鬥後帶來了一些安慰。

Taylor Wimpey Plc周四發表聲明稱，預計今年將售出 10,400 至 10,800 套房屋(不包括合資企業)，其中約 45% 發生在上半年。該公司表示，這將比 2024 年英國實現的 9,972 套銷售量略有改善，反映出“抵押貸款供應良好”。

盡管如此，這一數字仍低於 2021 年的約 14,000 套(2021 年是抵押貸款成本開始飆升之前的最後一年)。

首席執行官Jennie Daly在聲明中表示：“春季銷售旺季開局強勁，我們看到房屋需求旺盛。負擔能力——雖然對許多人來說仍然是一個挑戰，尤其是首次購房者——也在朝著正確的方向發展。”

事實上，房屋建築商一直承受著抵押貸款成本上漲的壓力，這影響了需求。根據 Knight Frank本月發布的一項調查，約三分之一的開發商表示，英國今年隻能建造其目標 30 萬套房屋的一半。

Taylor Wimpey 表示，截至 2 月 23 日的一年中，其每周淨私人銷售率上升至 0.75，而去年同期為 0.67。該建築商的取消率從去年同期的 12% 上升至同期的 16%。

該公司還報告稱，“建築成本通脹溫和”，預計今年將保持在個位數低位，這是在疫情後價格快速上漲經過一段時間的降溫後略微再次加速上漲。

Quilter Cheviot 分析師 Oli Creasey 在一份報告中表示：“今天上午的預測是，銷量與去年同期基本持平。這可能會讓那些希望將 2024 年視為當前房屋建築商周期低點的投資者感到失望。”